Здравствуйте, прошу Вас разъяснить порядок подсчета голосов при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно результатам голосования на заочном общем собрании собственников помещений Многоквартирного дома по адресу: пр-т Мира, дом 52/16 (Новый город, дом 3/01) принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с УО ЧЕЛНЫСТРОЙРЕМОНТ.

При этом согласно результатам голосования в голосовании приняли участие 1081 собственник жилых помещений (квартир) площадью 28 202,475 кв.м. квартир, что составляет 57,462% от 49 080,1 кв.м. общей площади квартир всех собственников жилых помещений (квартир) МКД 3/01 без лестничных клеток, подвала и тех этажа.
Таким образом счетной комиссией при подведении итогов голосования был сделан вывод о наличии кворума при проведении данного собрания.

Считаю, что указанный вывод о наличии кворума и сам порядок подсчета голосов при проведении собрания не соответствует Жилищному кодексу РФ.

В силу части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, путем проведения заочного голосования, установлен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Из данной нормы Кодекса следует, что кворум определяется исходя из участия в голосовании собственников как жилых, так и нежилых помещений многоквартирного дома.

На основании изложенного, прошу Вас разъяснить:
- являются ли нежилые помещения, собственники которых не участвовали в голосовании (встроенно-пристроенные магазины, «Картинная галерея» и тд), частью данного жилого дома в соответствии с Техническим паспортом БТИ на многоквартирный дом по адресу г. Набережные Челны пр-т Мира, дом 52/16 (новый город, дом 3/01), и какова их площадь.
- соответствуют ли выводы счетной комиссии о наличии кворума при проведении указанного собрания Техническому паспорту БТИ на жилой дом 3/01 и Жилищному кодексу РФ.

Спасибо.
С уважением, Юлия (собственник помещения в доме 3/01).